3기 신도시 사전청약. 일정/ 분양가 / ※ 청약 유의점!!

안녕하세요, 제레미 블로그입니다.
오늘은 3기 신도시 2차 사전청약에 대해 정리를 해보려 합니다.
사실 올초에 한번 이 내용으로 포스팅을 한 적이 있었는데요, 벌써 2차 청약시기라니 시간 정말 빠른 것 같습니다.

2021.04.24 - [#일 1금융] - 신혼희망타운 자격, 공급계획 (+소득기준 등 총 정리)

신혼희망타운 자격, 공급계획 (+소득기준 등 총 정리)

저 또한 3기 신도시 사전청약의 대상자이기 때문에, 저도 청약을 검토해볼 겸 중요한 팩트들을 정리해봤습니다.
청약을 검토하고 계신 분들이라면, 아래 내용들을  꼭!꼭!! 유의하셔서 청약 여부를 결정하시면 될 것 같습니다.

 2차 사전청약, 어디에 얼마나 공급되나?

2차 청약 지역은 다음과 같습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 공급물량 (출처 LH)

2차 사전청약 지역중에서는 남양주 왕숙2 지역에 1,412호로 제일 많습니다. 
청약 1순위 조건은 지난 포스팅을 참고해주시면 됩니다.

 

청약시기 / 분양가는?

청약시기는 내일(10/25일)부터 11월 5일까지입니다.
이번 청약은 "사전"청약이며, 본 청약은 1 ~ 2년 이후에 진행될 예정입니다.
사전청약에 떨어지신분들도 본청약 때 재도전하실 수 있으시니 참고하시기 바랍니다.

또한 가장 궁금해사실 분양가는 일단 "주변 시세의 70 ~ 80% 수준으로 책정될 예정"이라고만 추측해볼 수밖에 없습니다.
사전청약 시에는 분양가가 나오지 않고, 본 청약 때 분양가가 확정되기 때문입니다. 
아래는 현재 기준으로 산정된 분양가의 일부입니다.

3기 신도시 분양가 초안

3차 신도시 청약 포스팅2

 

 입주시기

저 또한 3기 신도시 사전청약의 대상자인데요.
저는 3기 신도시의 입주시기가 청약을 하는데 있어서 가장 망설여지는 부분이었습니다. 
현재 예상되는 입주시기는 2028년 12월 ~ 2030년 12월인데요. 
물론 신도시를 짓는 사업이 오래 걸리는 일임은 너무 잘 알고 있지만, 지금으로부터 최소 7년 이상을 기다려야 한다는 점이 조금 큰 디메리트로 느껴졌습니다.
(내가 7년뒤에 어디서 뭘 해 먹고 살 줄 알고 청약을 해야 하는지... ㅠ_ㅠ... 뭐 직장 이동이 없을 수도 있지만..)

또, 요즘 다음과 같은 기사들 많이 접해보셨을겁니다.

신도시 사업을 진행하려면 입주민들로부터 토지를 확보하고 시작을 해야 하는데, 여기서부터 난항을 겪고 있다는 내용입니다.
이런 악재들이 생길수록 입주시기는 2028년에서 더 밀리지 않을까 싶습니다.
사전 청약을 검토 중이시라면 이렇게 입주시기가 밀릴 수 있다는 점은 꼭 감안하셔야 할 것 같습니다.

집값은 계속해서 오르는데
정부가 마련해주는 신도시 사업은 이렇듯 아쉬운 점들이 많고..
청약은 경쟁률이 너무 높고..
서울 / 수도권에 내 집 마련하기. 정말 고민되고 어렵습니다.
당분간은 부동산에 관한 정보로 포스팅을 모아볼까 하는 생각이 드네요.
그럼 다음에 또 좋은 콘텐츠를 정리해서 포스팅해보도록 하겠습니다.
감사합니다.

3차 신도시 청약 포스팅